Фінансовий район AZCA, що знаходиться в самому серці економічного центру Мадрида , переживає безпрецедентну міську трансформацію. Після десятиліття невдалих пропозицій, напружених переговорів та відкладених планів, міська рада, підприємства та мешканці нарешті досягли угоди, яка дозволить повністю перепланувати цю територію, традиційно асоціювану з бетоном, нерівною місцевістю, відсутністю вуличного життя та таких проектів, як муніципальні міські сади.
Проєкт, задуманий як комплексне втручання, перетворить нинішні деградовані простори та непривабливі проходи на зеленіше, безпечніше, доступніше та зручніше для пішоходів середовище . Центральним елементом цієї трансформації стане центральний парк з понад 1.000 деревами та водним елементом, який з'єднає різні стежки в районі, яким наразі щодня здійснюють приблизно 100 000 поїздок робітники, мешканці та відвідувачі.
Проєкт вартістю 89,3 мільйона доларів США для переосмислення фінансового серця
План реконструкції торкнеться загальної площі 132 895 квадратних метрів , розділених між 82 755 м², що належать муніципалітету, та 50 140 м², що перебувають у приватній власності, але для громадського користування. Максимальний запланований обсяг інвестицій становить 89,3 мільйона євро , з яких 55,6 мільйона виділить Мадридська міська рада, а 33,7 мільйона – компанії-власники.
Як пояснив мер Хосе Луїс Мартінес-Алмейда, розподіл коштів відображає співвідношення громадського та приватного простору в межах району. Після завершення робіт планується використовувати модель державно-приватного партнерства для обслуговування з узгодженим механізмом, який гарантуватиме стандарти збереження, подібні до тих, що використовуються в інших унікальних місцях, таких як район Сінко-Торрес.
Серед компаній, що фінансують проєкт, є деякі з основних власників нерухомості в цьому районі: Pontegadea, El Corte Inglés, MERLIN Properties, GMP, Hermes, Mapfre, Mutua Madrileña, Leading Hospitality, Alba Patrimonio Inmobiliario, Monthisa та Cajamar , деякі з яких об'єднані під керівництвом компанії Renazca. Іспанське патентне та торговельне відомство, а також місцеві та бізнес-асоціації, такі як COMUNAZCA та PROAZCA, також взяли участь, хоча вони не роблять внеску у фінансування.
За оцінками міської ради, район AZCA щодня приймає приблизно 50 000 працівників , тут проживає близько 2.000 мешканців, а загальний щоденний трафік становить приблизно 100 000 осіб. Ця інтенсивна щоденна діяльність вважається одним з головних аргументів на користь комплексного втручання, а не простого оновлення , яке має враховувати як міський ландшафт, так і основну інфраструктуру, а також сприятиме таким ініціативам, як посадка дерев у міських районах.
Запланований графік передбачає початок робіт у першій половині 2027 року , після того, як буде розроблено остаточний проект будівництва під наглядом відділу робіт та обладнання, а роботи будуть виставлені на тендер. Поточна презентація відповідає попередньому проєкту, який окреслює основні напрямки дій, але все ще залишає деякі деталі для доопрацювання.
Центральний парк з більш ніж 1.000 деревами та водою як спільною рисою
Визначальною особливістю нового AZCA стане створення великого центрального парку , який замінить значну частину існуючих твердих покриттів. План передбачає посадку понад 1.000 дерев понад 40 різних видів з метою створення справжнього міського оазису, який покращить кліматичний комфорт, забезпечить тінь та відродить образ території, яка десятиліттями сприймалася як величезний бетонний каньйон. Ці дії відповідають тенденції інших видів посадки дерев у міських просторах.
Поряд з рослинністю, вода відіграватиме провідну роль. Плани включають створення струмка або невеликого штучного каналу , який проходитиме через значну частину громадського простору та інтегруватиметься з новими пішохідними доріжками та зонами відпочинку. Присутність води має на меті пом'якшити суворість навколишнього середовища, створити приємніші доріжки та покращити ландшафтний характер території, яка була значною мірою визначена інфраструктурою та точками доступу до паркування, наслідуючи приклади втручань у міські потоки.
Навколо цієї зелено-блакитної осі буде створено 19 зон відпочинку , призначених для відпочинку, спілкування та щоденного використання мешканцями, працівниками та відвідувачами. Ці зони будуть доповнені дитячими ігровими майданчиками, спроектованими таким чином, щоб сім'ї також мали власний простір у районі, який зазвичай асоціюється майже виключно з офісами та торговими центрами.
Однією з найвражаючих особливостей стане 150-метрова зона відпочинку в стилі амфітеатру. Її призначенням буде проведення невеликих культурних заходів, дозвілля або неформальних зустрічей, що допоможе перетворити AZCA з простої вулиці в робочий час на жвавий простір у різний час доби.
Мета проєкту полягає в переході від фрагментованого та нерозбірливого середовища до безперервного, впізнаваного та комфортного громадського простору , де пішоходи мають пріоритет, а маршрути запрошують до прогулянок, а не просто вхід та вихід з офісних веж чи торгових центрів.
Повна доступність: центральне кільце, пішохідні доріжки та нові ліфти
Однією з давніх проблем AZCA є складна топографія заглиблених площ, пандусів та проходів на різних рівнях , що ускладнює орієнтацію та доступність, особливо для людей з обмеженою мобільністю. Новий проєкт має на меті «зшити» ці нерівні поверхні мережею чітких та безперервних маршрутів.
Для досягнення цієї мети план пропонує створення центрального кільцевого транспорту , яке організовуватиме внутрішній рух та з’єднає різні рівні. Над цим кільцем та водним шляхом заплановано п’ять пішохідних доріжок різної висоти, призначених як для покращення сполучення між будівлями та площами, так і для забезпечення більш приємних та безпечних маршрутів.
Доступність буде покращено завдяки встановленню двох нових ліфтів , які безпосередньо з’єднуватимуть різні рівні, дозволяючи будь-кому пересуватися, не покладаючись на сходи чи складні маршрути. Крім того, тротуари по периметру — Авеніда дель Генерал Перон, Пасео-де-ла-Кастельяна, а також вулиці Хоакін Коста та Оренсе — будуть повністю відремонтовані, що зробить доступ до AZCA з його безпосередніх околиць зручнішим та легшим для навігації.
Ця перепланування не обмежується площею поверхні. 33 внутрішні проходи , розподілені на двох рівнях, пройдуть повну реконструкцію з новим освітленням, вивісками та оздобленням. Також будуть створені отвори, щоб забезпечити більше природного світла та покращити вентиляцію на нижніх поверхах, які зараз темні та важкодоступні в багатьох місцях.
Мета полягає в тому, щоб перетворити ці переходи, які сьогодні часто сприймаються як проблемні або неприємні місця , на безпечні та приємні міські коридори, які стануть частиною звичайного маршруту для тих, хто працює або живе в цьому районі, а не зонами, яких слід уникати.
Безпека, світлодіодне освітлення та посилене відеоспостереження
Безпека є ще одним ключовим аспектом втручання. Роками проходи та проміжні простори AZCA асоціювалися з проблемами співіснування, проблемним нічним життям та присутністю бездомних , що створювало відчуття небезпеки, особливо вночі.
Щоб змінити цю ситуацію, проєкт пропонує повну реконструкцію освітлення , замінивши існуючі світильники на потужніші та ефективніші світлодіодні системи, з особливою увагою до усунення тіней та сліпих зон. Це нове освітлення буде узгоджено зі створенням отворів у підлогах та внутрішніх фасадах, щоб більше природного світла потрапляло на нижні рівні. Зобов'язання щодо інтегрованих рішень щодо освітлення та управління пов'язане з пропозиціями щодо садових технологій.
Водночас буде посилено систему відеоспостереження . Кількість камер збільшиться з нинішніх 55 до 91 пристрою , розподіленого на трьох різних рівнях. Мета полягає в тому, щоб забезпечити більш рівномірне покриття території та покращити моніторинг місць, де традиційно концентрувалися проблеми.
Міська рада наполягає на тому, що це зобов'язання щодо безпеки не обмежуватиметься будівництвом. Ідея полягає у впровадженні механізмів постійного управління та обслуговування , щоб запобігти повторному занепаду стану території, враховуючи досвід минулого, коли окремі втручання не змогли змінити ситуацію в середньостроковій перспективі.
Поряд із покращенням освітлення та камер, проектування нових вуличних меблів, організація зон відпочинку та постійна присутність людей у нових зелених зонах вважаються ключовими факторами для зменшення ризикових ситуацій та консолідації більш збалансованого щоденного використання, пов’язаного з проектами сімейних маршрутів.
«Кнутрощі» AZCA: структура, дренаж та технічна модернізація
Окрім видимого вигляду, реконструкція AZCA включає важливий розділ, присвячений прихованій інфраструктурі . Департамент громадських робіт наголосив, що йдеться не лише про оновлення тротуарів та вуличних меблів, а й про вирішення санітарних, структурних проблем та дренажних систем — справжньої фізичної основи комплексу, приділяючи особливу увагу корінню та його впливу на конструкції.
План включає огляд, аналіз, ремонт та гідроізоляцію існуючих підземних споруд , багатьом з яких десятиліття. Також будуть проведені роботи над комплексною дренажною системою району, включаючи ремонт глибоких колекторів та свердловин, щоб зменшити витоки, накопичення води та проблеми, пов'язані зі старінням інфраструктури.
Ці структурні втручання вважаються необхідними для гарантування довговічності нової забудови та запобігання негативному впливу на надземні інвестиції через приховані проблеми. У такій щільній та складній місцевості з кількома підвальними поверхами, паркінгами та підземними комунікаціями, роботи «під поверхнею» набувають такого ж значення, як і зміни, видимі пішоходам.
Паралельно з цим реконструкція координується з іншими поточними проектами в цьому районі, такими як знесення будівлі Serantes , яке розпочалося наприкінці 2025 року в рамках спеціального плану для цієї ділянки. Ця операція створить приблизно 1.000 квадратних метрів додаткового громадського простору, тоді як запропонована нова будівля, розроблена MERLIN Properties, збереже ту саму площу забудови, але зменшить її загалом, створивши більше площ та відкритих просторів.
Поєднання цих дій створює сценарій комплексних змін для району AZCA, в якому реформа громадського простору йде пліч-о-пліч з модернізацією будівель та оновленням іміджу фінансового району в цілому.
Довго відкладений план: від невдалої спроби до консенсусної угоди
Трансформація, яка зараз відбувається, триває вже понад десять років . З 2010 року серед власників нерухомості було подано численні пропозиції, проведено конкурси та проведено переговори, але мінімального консенсусу, необхідного для проведення значної реконструкції, не вдалося досягти. У 2020 році компанія Renazca оголосила міжнародний конкурс, який виграли фірми Diller Scofidio+Renfro (США) та b720 Fermín Vázquez Arquitectos (Іспанія).
Початковий план передбачав, що група інвесторів фінансуватиме реконструкцію в обмін на право експлуатувати частину землі, що перебуває у державній власності, протягом десятиліть. Однак план зустрів опір з боку одного з великих землевласників, Понтегадеа , який заблокував операцію. У 2023 році міська рада вирішила відмовитися від цього підходу, щоб досягти ширшої угоди, яка б включала всіх зацікавлених сторін.
Переговори, в яких брали участь підприємства, власники магазинів та мешканці, міські чиновники описали як «складний» процес, сповнений несподіванок та поворотів . Керівниця відділу громадських робіт Палома Гарсія Ромеро сама визнала, що проект вимагає детального вивчення кожної пропозиції, оскільки це не просто косметична зміна, а радше втручання в інфраструктуру та послуги району.
Угода, нарешті досягнута у 2024 році, відкрила простір, який роками функціонував як «не-місце» в самому серці Кастеллани , незважаючи на його економічне значення. Хосе Луїс Мартінес-Алмейда навіть назвав цю операцію способом «врегулювання боргу» перед робітниками та мешканцями, які так довго жили з деградацією цього району.
Результатом є модель спільного фінансування та управління, яка має на меті поєднати інтереси великих компаній-власників, місцевої адміністрації та тих, хто щодня живе або працює в цьому районі, з метою консолідації конкурентоспроможного та водночас більш комфортного для життя фінансового району.
AZCA як ключовий елемент у трансформації Кастеллани
Реконструкція AZCA є частиною ширшої стратегії трансформації осі Пасео-де-ла-Кастельяна , яку міська рада визначає як основу економічного майбутнього Мадрида. В останні роки були завершені такі проекти, як покращення Авеніда-дель-Хенераль-Перон та території навколо ділового району Сінко-Торрес, водночас продовжуються великі забудови, такі як Мадрид Нуево-Норте та Парк Кастельяна.
У цьому контексті новий AZCA задуманий як місток між «класичним» фінансовим районом 70-х і 80-х років та новим поколінням європейських центральних ділових районів, які поєднують сучасні офіси, житло, торгівлю та дозвілля у високоякісних громадських просторах з критеріями сталого розвитку та міського добробуту.
Міські чиновники наголошують, що цей проєкт не лише модернізує ключовий центр економіки міста, але й допоможе змінити позиціонування Мадрида на європейській карті основних бізнес-центрів . Мета полягає в тому, щоб перетворити образ району зі складних сходів, темних проходів та твердих площ на великий міський парк, оточений офісними вежами.
Водночас, міська рада стверджує, що інвестиції в північну вісь повинні бути доповнені іншими стратегіями для південних та південно-східних районів, щоб досягти більш збалансованого міського розвитку по всьому місту. У цьому зв'язку згадуються такі проекти, як Південна стратегія та Madrid Nuevo Sur, покликані виступати противагою масштабним забудовам на півночі, а також такі ініціативи, як посадка осінніх та зимових квітів у Мадриді.
Якщо терміни будуть дотримані та будівництво зможе розпочатися в першій половині 2027 року, це десятиліття стане періодом глибоких метаморфоз для Кастеллани та її околиць, а AZCA стане одним із центральних елементів цієї зміни циклу.
З огляду на всі ці елементи, що розглядаються — новий центральний парк з більш ніж 1.000 деревами, водний елемент, 19 місць для сидіння, реконструкцію 33 проходів, посилення безпеки та зобов'язання щодо повної доступності — реформа AZCA формується як одна з найамбітніших міських операцій у Мадриді за останні роки, призначена перетворити старіючий та фрагментований простір на велику , зеленішу, більш відкриту та придатну для життя фінансову та громадську зону на найближчі десятиліття.
